海森機構(gòu)認為，溫泉養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)在養(yǎng)老方面具有人性化的旅游規(guī)劃設(shè)計。

　　1.保健養(yǎng)生，溫泉直接入戶

　　溫泉可以治療或改善多種疾病，特別對老年人多發(fā)的風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎、哮喘、心腦血管、神經(jīng)及消化系統(tǒng)病癥等具有顯著的醫(yī)療康復(fù)作用。溫泉養(yǎng)老社區(qū)應(yīng)實現(xiàn)溫泉入戶，使溫泉洗浴和溫泉SPA隨時隨地、隨心所欲。　　

　　2.從細節(jié)入手，專為老年人設(shè)計

　　在設(shè)計上注重細節(jié)的處理，溫泉養(yǎng)老社區(qū)應(yīng)每層帶電梯，方便老人出行。社區(qū)內(nèi)有無障礙設(shè)計，住宅內(nèi)低按鍵、高插座，安裝電子安防系統(tǒng)和緊急呼叫援助系統(tǒng)。

　　3.產(chǎn)權(quán)公寓可住、可租、可售

　　溫泉養(yǎng)老度假區(qū)分時度假的特征相對明顯，因此，在地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)上，應(yīng)有部分是可住、可租、可售的產(chǎn)權(quán)公寓，建筑類型有雙拼/聯(lián)排別墅、電梯公寓等。

　　4.綠色人居養(yǎng)老，醫(yī)療設(shè)施完備

　　在景觀設(shè)計上，溫泉養(yǎng)老度假區(qū)的綠化率最好達到50%左右。園區(qū)建設(shè)分為商業(yè)文化中心、康療中心、度假酒店等。其中康療中心包括溫泉療養(yǎng)浴、有氧鍛煉室、療養(yǎng)型健身會所等。

　　5.交通便捷，半小時的就醫(yī)半徑

　　對于養(yǎng)老社區(qū)來說，就醫(yī)便利性是最關(guān)注的問題，由于溫泉養(yǎng)老度假區(qū)涉及的游客群較為特殊，在醫(yī)療配套方面應(yīng)十分嚴謹，最好處于距離醫(yī)院半小時的便捷交通圈內(nèi)。