所謂鄉村三產融合模式下“生態休閑農業”，是指中國很有可能會在未來的5-10年內，在綠水青山中出現以租賃農村土地，或建立有機農業生產基地，融入二三產業為主要業務的新興產業田園綜合體。

這個產業將在“土地流轉”、“鄉村振興 、三權分置”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

第一、大量流轉出來的農村土地，將在地方政府的干預和規劃下，有償租賃給相關財團、機構，并通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期、穩定的地方財政收入。

第二、租賃土地的財團、機構在租賃的土地上，利用創新商業模式，通過一二三產業融合，經營高附加值的經濟生態作物、從事農產品供應鏈控制，或現代農業規模化生產等為主，與文旅相結合，提供平臺服務，形成可持續發展的內循環市場，從而獲取長遠穩定利潤。

第三、從事土地租賃中介業務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用。農莊將成為金融產品，越‘炒’越熱。

第四、廣大農民將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償，此后再通過付出剩余勞動力成為“職業農民”。

第五、過剩產能通過“農莊開發”得到消化，轉型企業“上山下鄉”可以成為新的經營主體。

第六、追求健康生活的人們，可以來到綠水青山之中，享受到城市沒有的回歸自然的“田園生活”。

第七、新的經營主體會為地方經濟發展、招商引資、增加稅收、提高知名度等發揮積極作用。

以上推論并非空穴來風，促使“生態農莊地產”業形成的理由如下：

一、人民幣對美元匯率的升值，無論利害關系誰是誰非，它最終導致的結果必然是拉動中國經濟增長“三駕馬車”之一的外貿出口損失慘重。國家提出的“轉變發展方向、改變發展思路”已明確說明以加工外貿為主的宏觀發展方向的危機和風險性。拉動中國經濟增長的另兩駕馬車中，唯一堅挺的是“內需”市場。而拉動內需的“重要支柱”產業是“房地產”和“汽車制造業”，顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。新能源、無人機等先進技術產品，已經競爭激烈，資本投向何去何從？廣大的農村土地，將是拉動“內需”的無限大市場，生態農莊開發將在農村土地上比房地產更有生命力，此長彼消，取而代之。

二、房地產業的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%(中央電視臺語)的“土地財政”現象不可能長久持續，“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反，農村土地則是目前地方政府唯一可以長期重復利用的、穩定的，也是最大的財政保障來源。城市土地已很少可用，農村大量的土地卻被撂荒，提高農村土地價值就是將來發展趨勢，農莊開發與推廣將使農村土地增值。

三、2008年底中央提出的“土地流轉”，以及關于農村城鎮化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。“集中利用”農村土地的辦法只有一個：土地流轉。

集群式的農莊開發，降低了建設成本，方便了平臺服務，形成了影響力，帶動了消費。

四、大量如“聯想”這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移，它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。

中國是一個農業大國，當前的“商機”已經顯現，在廣闊的農業大地上，未來的中國“首富”必將在“生態農莊開發”行業的名單中產生，改變農業無‘首富’的歷史，請拭目以待。

農業，下一個房地產業？

過往，中國最賺錢的行業是房地產、金融、電子信息等行業，農業備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業投入不斷增加、對農民補貼不斷加大，以及政府出臺的各項扶持政策引導下，農業行業大整合已經展開，往后每年都將是紅利出頭的一年，大機會盡在本年。那么，這種大轉型是否如羅杰斯所說，在未來能帶來超越房地產業的致富機會呢？答案是肯定的。

房地產業發展歷程的啟示

改革開放后，中國房地產業起步于深圳、珠海的特區建設，但對于國內民眾來說，當時仍處計劃經濟時期，個人仍依賴單位分房，并沒有買房的概念。就像今天，人們對擁有經營農莊的概念與認識尚在朦朧之中，在政府的大力推動下，將越來越清晰。

經過這二十年，行業的相對壟斷格局已經形成，全國知名地產商在50家左右，各大地產商憑借資本優勢，掌控了大部分可開發土地資源。而在整合結束的后十年中，房價也隨之一路飚升。而農莊開發綜合性很強，加上現在技術的先進與模式的創新，將帶動與影響更多的行業參與進來，形成又一龐大的經營體系與市場。
房地產行業由“分散”向“集中”轉變后產生行業暴利和大量富豪，印證了一個結論：任何行業其結構體由“分散”走向“集中”，都會形成行業相對壟斷，進而產生超額利潤和暴富機會！中國發達的互聯網讓農莊開發“集中”起來的會更早一些。

農業，正在經歷類似房地產的整合過程

農業，似乎已在經歷著房地產行業由“分散”向“集中”轉變的過程。

中國的農業似乎正在走一條由單打獨斗到合作共贏的路：

自給自足小量供應（分散）→大耕戶/合作社開始出現（集中) →農場主（相對壟斷）

產業規模化已成為農業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷涌現，在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下，創新的商業模式，投資風險可控，盈利模式清晰，大量社會資本將涌入農業領域，新農業蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的深藍領域。

新農業的崛起需要資本推動，講求穩定的回報，要有良好的商業盈利模式才可持續發展。最近幾年，部分商界巨頭也涉足農業，如 “聯想”進入水產、養殖業，“網易”丁磊養豬，“京東商城”劉強東種大米，褚時健包山頭種出“褚橙”……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業嗅覺，已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑借良好的社會資源和資本優勢，投入的資金動輒數億，遠超出我們行內人之前的小打小鬧。雖然他們中的許多在賠錢賺吆喝，但他們在“跑馬圈地”，因為他們堅信發展方向沒有錯，只是在等待創新的經營模式。今天，創新的真農模式已經開始在全國各地踐行，理論與實踐證明，可以真農創新商業模式全面徹底地顛覆之前落后的經營模式。

由此可見，農業由“分散”向“集中”轉變后，改變之前落后的經營模式，也一定能產生高利潤機會。獨創的真農模式，就是在線上平臺的計劃指導下，整合各地相關資源，形成可持續發展的內循環大市場。線下各項目公司及各農莊發揮市場經濟優勢，創造快速周轉的穩定盈利的農業生產經營新局面。

目前正在進行中的農業產業大整合，正如經歷房地產業的“前十年”，經過行業大整合，一定能迎來美好的“后十年”。互聯網時代的今天，可能用不了“前十年” “后十年”時間就可以實現農業強國的夢。

2022年將是“全面小康戰略”的收官年，同時也是“鄉村振興開發”砥礪奮進的一年，同時也是歷盡艱辛，不斷總結，返鄉創業新模式的人們將大顯身手的一年。